这些城市二手房市场冰冻,延迟的购房需求将集中释放

阅读: 作者:admin   发表于 2020-03-13 03:35

  

  贝壳研究院近日披露的数据显示,3月2日至8日,18城二手房市场成交量开始出现明显回升环比上涨89.7%,但这一数据是建立在前期成交封冻的基础上,上周较去年节后同期依然下降66.2%。18城成交总量已经恢复至12月周均水平的一半左右。

  “受新冠肺炎疫情影响,一些二手中介机构暂停对外营业,客户看房热情减弱,整个市场几乎陷入成交冰冻期,均价亦难维持上行趋势。”链家方面披露,2月二手房成交均价54115元/平方米,环比下跌8.6%,同比下跌9.7%。成交均价下跌亦受结构性因素影响,2月高单价的中心城六区成交占比环比下降3.8个百分点。

  贝壳研究院披露的链家的内部数据,17城中有7个城市上周新增客源量已经超过去年12月周度平均水平,有9个城市新增房源超过去年12月周度平均水平。其中,大连、广州、济南、上海、青岛、南京6个城市上周新增房客源均超过去年12月平均水平。“目前新增供需已经恢复至正常水平,业主预期也在逐步恢复,随着各城市房地产中介门店有序复工的推进,预计受疫情影响而延迟的购房与换房需求会有一波集中释放。”贝壳研究院研究人士称。

  价格方面,2月重点17城中有12个城市价格环比下降,比上月增加3个。其中北京、大连、青岛与西安成交均价连续两个月环比出现下跌。

  来源:北京日报客户端|记者曹政

  此外,调查还显示,消费者购房计划推迟时间普遍不超过半年。购房计划推迟1-3个月的比例最高,在6个月以内的累计占比达67.8%。但是,换房者中换房计划推迟时间最多的是4-6个月,比买房者更长一些。主要是换房者手里有房,换房的急迫程度比买房者较弱。

  记者注意到,受疫情影响,前两个月二手房市场格外低迷。数据显示,2月18城的链家二手房成交陷入冰点,其中武汉链家2月整月零成交。2020年1-2月重点18城链家二手房成交量同比下降55%。廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台1-2月成交量同比降幅均超过60%,广州、青岛、深圳成交量受影响相对较小,降幅小于40%。

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  图:北京链家二手房成交量及同比走势

  目前杭州、广州、南京、厦门、北京、合肥、大连等城市均出台了房地产中介机构有序复工的政策,在满足城市防疫要求的前提下,通过预约与线上流程的方式减少线下集聚,让中介有序复工、恢复经济秩序。上周18城成交总量已经恢复至12月周均水平的51.5%,其中上海恢复程度最高,超过去年12月周均成交量,广州、大连、南京的成交量已经恢复至去年12月周均水平的70%以上。天津、深圳、合肥、重庆与廊坊成交恢复程度不到30%。

  图:重点18城链家二手房实时成交总量走势

  在此前成交“冰冻”的基础上,上周买卖双方入市意愿增强,新增客源量环比增加15.1%,新增房源量环比增加54.4%,新增房客源均已经恢复至去年12月份周均平均水平。

  3月第一周,原本是楼市小阳春。但上周18城二手房市场成交量出现明显回升,但较去年同期下降66.2%,三月“小阳春”难以再现。

  流程编辑:tf019

  疫情几近“封冻”楼市成交,1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。2020年1-2月北京二手房网签量约1.2万套,同比下降27.4%。2月北京二手房网签量约3477套,环比下降59.4%,同比下降42.9%。1-2月北京链家二手房实时成交量同比下降约57.6%。

  记者也注意到,这份调查中43.9%的受访者认为房价会小幅下跌,27.6%的受访者认为房价会保持稳定。对房价下跌的预期,可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要。到去年年底,部分城市的新房库存上升,面临去化难的问题,开发商降价促销是大概率事件。购房者期待未来的降价空间,因此会进入观望期。

  原标题:这些城市二手房市场冰冻,延迟的购房需求将集中释放

  此前,贝壳研究院、和讯地产联合发起了“疫情下的住房消费者预期调查”。调查发现,仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划,绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望,消费者的购房意愿并没有受到较大冲击。其中,有38%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划,有28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房。


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